임대 부동산 총·순 수익률
임대료가 부동산 가격에서 차지하는 비율과 운영비 차감 후 비율을 나눠 봅니다. 대출을 포함한 자기자본 수익률이 아니라 자산가격을 분모로 쓰는 단순 임대수익률입니다.
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숫자는 기기에만 남습니다. 서버로 전송되지 않습니다.
세금, 보험, 유지보수와 공실 같은 운영비를 입력하세요. 대출 원금과 이자는 제외합니다.
사용 방법과 입력
자산가격, 연간 임대료와 연간 운영비를 USD로 입력하세요. 월 임대료는 12개월 기준으로 바꾸고 공실이나 비용을 가정할 때 항목이 중복되지 않도록 정리하세요.
결과 해설과 예제
총 수익률은 임대료÷가격, 순 수익률은 (임대료−운영비)÷가격입니다. NOI는 이 차액이며 대출 원리금이나 처분 차익을 넣은 최종 투자 수익으로 읽지 마세요.
입력·결과 예시
가격 450,000달러, 연 임대료 24,000달러, 운영비 6,000달러면 순 수익률 4%, NOI 18,000달러입니다.
한계와 주의사항
- 금융 비용·매매 세금·취득 부대비용과 자본차익은 제외합니다.
- 운영비 누락이나 공실 가정에 따라 실제 수익과 달라집니다.
입력 항목
| 항목 | 설명·제약 |
|---|---|
| 자산 가치 | 허용 범위: 1–100000000 · 입력 간격: 1000 |
| 연 임대료 | 허용 범위: 0–10000000 · 입력 간격: 100 |
| 연간 비용 | 세금, 보험, 유지보수와 공실 같은 운영비를 입력하세요. 대출 원금과 이자는 제외합니다. · 허용 범위: 0–10000000 · 입력 간격: 100 |
데이터 처리
처리는 현재 브라우저 탭에서 수행되며, 도구 입력을 계산 목적으로 서버에 업로드하지 않습니다.
근거 출처
자주 묻는 질문
대출이자를 운영비에 넣나요?
이 도구의 NOI 비교에서는 금융 비용과 운영비를 구분하세요.
자기자본 수익률인가요?
아닙니다. 분모는 입력한 부동산 가격입니다.
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